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國家發(fā)展改革委辦公廳近日發(fā)布《關于做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點項目申報工作的通知》（簡稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_，聚焦重點行業(yè)，優(yōu)先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點，倉儲物流、收費公路、鐵路、機場、港口、智能交通等項目均在其中。

《通知》指出，聚焦重點準確把握試點項目的地區(qū)和行業(yè)范圍。優(yōu)先支持位于《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》《長江經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃綱要》《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》《海南自由貿(mào)易港建設總體方案》等國家重大戰(zhàn)略區(qū)域范圍內(nèi)的基礎設施項目。支持位于國務院批準設立的國家級新區(qū)、國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的基礎設施項目。

《通知》要求，試點項目運營時間原則上不低于3年。項目現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定且來源合理分散，投資回報良好，近3年內(nèi)總體保持盈利或經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為正。預計未來3年凈現(xiàn)金流分派率（預計年度可分配現(xiàn)金流／目標不動產(chǎn)評估凈值）原則上不低于4％。

《通知》明確，鼓勵將回收資金用于基礎設施補短板建設。在符合國家政策及企業(yè)主營業(yè)務要求的條件下，回收資金可跨區(qū)域、跨行業(yè)使用。