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領(lǐng)盛投資管理3日發(fā)布的2016年投資策略年度報告（ISA）稱，隨著更多市場進(jìn)入房地產(chǎn)價格周期的成熟期，亞洲投資者應(yīng)采取預(yù)防措施。

報告指出，在債券收益率持續(xù)低企的情況下，房地產(chǎn)相對具吸引力，因此預(yù)料今年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)錄得破紀(jì)錄的資金流入。今年的投資策略年度報告提醒投資者要采取防守性的部署，在繼續(xù)持有長期策略性資產(chǎn)的同時，沽售非策略性資產(chǎn)。積極性策略方面，領(lǐng)盛建議在租賃和物業(yè)發(fā)展項目范疇物色機(jī)會，進(jìn)行短期戰(zhàn)略性投資。

領(lǐng)盛環(huán)球研究及策略主管Jacques Gordon表示：“我們的2016年房地產(chǎn)投資展望結(jié)合了穩(wěn)定性和風(fēng)險兩個元素。大部分國家的房地產(chǎn)已連續(xù)六年升值，投資者現(xiàn)在應(yīng)采取‘周期保障’，重新評估投資組合，以應(yīng)對房地產(chǎn)價格由升值轉(zhuǎn)趨平穩(wěn)甚至下跌這個必然的轉(zhuǎn)變。”

具體而言，2016年的最佳投資機(jī)會有以下幾方面。優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)在中國、韓國和新加坡等多個國家仍被視為最佳選擇。個別日本寫字樓市場的收入增長帶動回報上升。由于大批來自全國各地的年青勞動人口持續(xù)流入，投資于東京和大阪的住宅物業(yè)，可受益于與人口結(jié)構(gòu)、科技和都市化相關(guān)的長期趨勢。

報告還指出，從全球角度看，房地產(chǎn)的回報將視乎所持資產(chǎn)類別而有所不同。對于投資組合本身所持的資產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)基本面改善有助于提升表現(xiàn)。同時，由于市場流動性增加推高了價格，持新資金的新投資者的可獲回報必然低于歷史水平，因此新核心投資將難以再實現(xiàn)近年的回報水平。